2018年全市房管系统工作务虚会发言稿

同志们：

在岁末年初之际，召开全市房管系统工作务虚会，回顾总结2017年，谋划思考2018年，很有必要，非常及时。必要的务虚是为了更好的务实。一天下来，大家踊跃发言，盘点收获，展望今年，会议开得非常好。大家会前都做了精心准备，会上都保持了精力集中，发言都体现了精炼精彩。听了以后感到总结成绩令人鼓舞，谋划今年深受启发，意见建议实在管用。会后，我们要很好地运用这次会议的成果，对成绩经验要很好地总结提炼，对工作思路要很好地厘清完善，对意见建议要尽可能地吸收采纳。刚才，市局各位领导也讲了很好的意见，提出了明确的要求，希望大家很好地贯彻落实。下面，我结合大家的发言和平时的思考，就如何做好2018年的工作，谈三个方面的意见。

一、做好2018年工作，必须以十九大精神为指引开启新征程。

2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的第一年。全党全国、各行各业都要以十九大精神为指导。房管部门工作涉及千家万户，事关城市发展，房地产业一头连着经济，一头连着民生，所以更要提高政治站位，要真正用十九大精神来武装头脑、指导实践、推动工作，真正在学懂、弄通、做实上下功夫。十九大精神内涵丰富、博大精深，结合房管业务工作来看，我觉得贯彻落实十九大精神主要是三条：

1、要瞄准一个目标。这个目标就是人民对美好居住的向往。习总书记反复讲，人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。美好生活，离不开美好居住。就房管部门而言，我觉得人民对美好居住的向往，就是我们的奋斗目标。那么人民对美好居住的向往有哪些？我觉得具体来说就是四条：选得到、买得起、租得好、住得安。而要做到这四条，恰恰是我们房管部门的职能职责所在。比如，怎样加大房地产开发力度，构建多层次供应体系，增加有效供给，满足不同层次的需求；怎样加大市场监管和专项整治力度，规范市场秩序，净化市场环境，确保健康稳定；怎样加大物业管理力度，提供高效优质的服务；怎样加大棚户区改造力度，解决城市发展不平衡不充分的问题，提高居住的品质品味等等，都大有文章可做。因此，我们全市房管部门一定要紧紧围绕人民对美好居住的向往，结合自身职能职责，去思考谋划、去履职尽责、去为之奋斗。这就是我们工作的出发点、着力点和落脚点。

2、要坚持一条方针。这个方针就是十九大报告中对住房和房地产工作的“四十九字”的最新论述。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这四十九个字，看起来字数不多，但是内涵非常丰富。既进一步明确了房地产业的定位，又指明了发展方向、目标和路径；既明晰了住房的本源属性是居住而非投资，又明确了住房的消费观念应该是“住有所居”而不是“住有所屋”，同时也隐含了当前房地产的金融风险，所以中央反复强调“房住不炒”。作为房管部门，大家一定要深刻领会中央的精神。这“四十九字”方针，是习近平新时代中国特色社会主义思想在住房领域的集中体现，是新时期住房和房地产工作的指导思想和行动指南。我们一定要深刻领会，认真把握，抓好贯彻落实，一定不能就房地产看房地产，要把它当成一个民生问题、经济问题、政治问题来看待，真正把房地产工作放在坚决打好防范化解重大风险攻坚战中去部署，放在提高保障和改善民生水平、加强和创新社会治理的大局中去推进。前段时间，国家住建部、省住建厅相继召开了房地产调控工作会，住建部陆克华副部长在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会上重点强调了调控问题。陆部长讲：当前，在我们面临的各种问题中，最突出的有两个，一个是企业杠杆率过高，另一个是房地产泡沫过大。要正确认识房地产对地方经济的贡献和危害，切实落实好当前的楼市调控政策。一是房地产市场大起对短期经济增长会起到拉动作用，但这是不可持续的资产调控，一旦出现大起大落，对经济的冲击远超过股市。二是房子是用来住的，而不是用来炒的，不能把炒房地产作为保增长的手段。三是去库存的重点要放在三四线城市，重点解决区域性、结构性问题，通过加快农民工市民化有序消化库存，而不应通过加杠杆去库存。四是中央部门要制定大政方针，管住货币，制定财税、土地等方面的重大政策，同时要把房地产市场调控的主体责任交给地方政府，实行一市一策、差别调控的政策，让城市政府负起责任来。目前，在落实上述要求上，一些地方还有不小的差距。如有的同志对房地产泡沫危害的认识还远不到位，对住房属性的认识仍然存在偏差；有的地方对大中小城市房地产市场的差异缺乏理解，只横向比，不纵向比；对中央管好宏观、地方分级负责的分工要求也缺乏具体的机制保障，中央层面有房地产调控协调小组，地方没有相应机构等等，这些问题都需要我们在今后的工作中切实加以解决。从陆部长的这段话可以看出，中央对这方面是看得非常重的，这方面的问题和隐含的风险值得警惕，大家一定要在思想上行动上与党中央保持高度一致。习总书记关于住房的论述，既是一种定位，也是一种情怀，更是一种承诺。我们在具体工作中，一定要抓好贯彻落实。

3、要深化一项改革。这项改革就是供给侧结构性改革。十九大报告指出，建设现代化经济体系，深化供给侧结构性改革是首要任务，必须把提高供给体系质量作为主攻方向。联系房地产业，的确有一个深化供给侧结构性改革的问题。一方面确实要去杠杆、去库存，2017年我们在这方面是很有成效的。另一方面，在扩大优质资源供给方面还大有文章可做。社会主要矛盾的变化，城市发展理念的变革，都需要我们房地产业界对城市发展的深刻领悟和对客户需求的深度满足。比如在房地产开发方面，就要求我们开发推出更多的具有“稀缺性的独特资源、作品级的外观形象、经典性的户型设计、园林式的规划院落、够水准的服务体系”的高品质楼盘。现在在我们xx大多数是改善型需求，高品质的楼盘可谓一房难求。国家将会出台住宅的品质评价认定制度和住宅价格监控制度，品质不同则利润空间不同；再比如物业管理方面，也要求我们提供“规范化、精细化、标准化、专业化、信息化、人性化”的优质服务。